- €9.900.000
- Typ: Wohnportfolios
- Lage: Berlin
- Fläche :3400/m2
Zum Verkauf stehen drei Mehrfamilienhäuser auf einem gemeinsamen
Grundstück in Berlin Charlottenburg Der Bestand aus
dem Jahr 1960 umfasst insgesamt 81 Wohneinheiten, darunter eine ca. 200
m² große Dachgeschosswohnung, die 2015 ausgebaut wurde. Alle Häuser
sind über Aufzüge erschlossen und werden zentral über Fernwärme
versorgt.
Die Mieterstruktur setzt sich aus klassischen Wohnraummietverhältnissen
sowie 17 möbliert vermieteten Einheiten zusammen. Die möblierten
Wohnungen werden derzeit über Pauschalmieten inklusive Neben- und
Betriebskosten sowie Strom und Internet abgerechnet.
Seit 2011 wurden 32 Einheiten modernisiert. In der Bornimer Straße 12 ist
das Dachgeschoss bereits ausgebaut; bei den beiden weiteren Gebäuden
besteht grundsätzlich weiteres Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich
baurechtlicher Prüfung. Insgesamt handelt es sich um ein strukturiertes
Bestandsinvestment mit stabiler Einnahmesituation und zusätzlichem
Optimierungsspielraum.
• Struktur: 3 Mehrfamilienhäuser auf ca. 3.400 m² Grundstück mit insgesamt 81
Wohneinheiten
• Mietstruktur: 17 möblierte Einheiten sowie klassische Wohnraummietverträge
• Einnahmen (brutto): ca. 610.718 € p. a. inkl. Pauschalmieten der möblierten
Einheiten
• Bereinigte Nettomiete: ca. 558.750 € p. a. (davon ca. 323.558 € klassische
Mieten und ca. 235.192 € möbliert; basierend auf Annahmen für Strom und
Internet)
• Substanz & Entwicklung: Baujahr 1960, Fernwärme, Aufzüge; 32 Einheiten seit
2011 modernisiert; DG in Haus 12 ausgebaut
